这套顺义幸福东区的62㎡两居室老房，针对厨卫空间局促、动线混乱的痛点，采用开放式厨房+干湿分离卫生间的改造方案，既拓展了视觉面积又优化了居住动线，是顺义老房翻新里典型的小户型优化案例。

房屋档案卡片

小区名称：顺义幸福东区
面积：62㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：28天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本的厨房仅4㎡，做饭时转身都费劲，洗菜池和灶台紧挨在一起，油烟散不出去还容易弄脏墙面；卫生间只有3㎡，马桶和淋浴区挤在一起，洗澡后地面长期潮湿打滑。夫妻俩希望在不改动整体户型的前提下，拓展厨卫使用空间，同时让整体风格更清爽实用，适配日常二人居住需求。

问题解决过程

我们接到业主需求后，先上门实地勘测了房屋结构，发现原户型的厨房和餐厅之间有一道非承重隔墙，刚好可以拆除做开放式布局。针对厨卫空间小的问题，我们先规划了厨房动线：将洗菜区、备菜区、炒菜区按洗炒切顺序一字排布，同时定制了嵌入式家电节省台面空间；卫生间则采用干湿分离设计，用玻璃隔断划分淋浴区和马桶区，同时加装壁挂式浴室柜释放地面空间。

效果图展示

设计要点：拆除非承重隔墙打造开放式厨房，定制一字型橱柜搭配嵌入式烟机灶具，利用墙面安装挂杆收纳厨具，最大化利用有限空间

设计要点：采用玻璃隔断做干湿分离，壁挂式浴室柜节省地面空间，浅色系墙砖提亮狭小空间，避免视觉压抑

本地化服务与公司优势

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程采用自有直属施工团队，无外包无转包，从前期上门勘测到后期竣工验收，全程由公司直管把控。本次改造严格按照顺义老房翻新的施工标准执行，水电改造采用国标线管，防水做了两遍闭水测试，确保居住安全。同时我们报价透明，没有隐形增项，本次改造全程按照合同约定的79800元一口价完成，符合顺义本地老房整装的惠民政策。

业主还享受到了我们的本地化售后保障，提供5年质保服务，后续有任何装修问题都可以直接联系顺义本地的客户经理汪总，上门维修响应时间不超过24小时。

业主好评

李女士（顺义幸福东区业主）：“之前一直愁厨房太小做饭不方便，江南宜美的设计师帮我们拆了隔墙做开放式厨房，现在做饭空间大了很多，整体风格也和我们想要的简约风一致。施工师傅都是本地工人，干活细致还不拖延工期，全程没有额外收费，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

小户型装修的核心不是堆砌风格，而是把每一寸空间都用在实处。我们希望通过这次改造，让顺义的老房业主都能拥有更舒适的居住体验。如果您也有顺义老房翻新、厨卫改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。