这套顺义天竺花园的老房翻新案例，针对砖混结构房屋的老化问题，采用了局部拆改+全屋优化的设计方案，保留原有承重墙结构的同时，重新规划了空间动线，解决了储物不足、采光不佳的痛点，最终打造出实用又美观的现代简约居住空间。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：85㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（60㎡以上老房整装一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房已经住了15年，砖混结构的墙面出现了多处开裂，厨房储物空间不足，卫生间防水也有老化渗漏的问题，同时希望能优化客厅采光，增加儿童活动区域。考虑到房屋是砖混结构，不能随意拆改承重墙，需要专业团队把控改造细节。

针对用户问题并给出解决方案

我们北京江南宜美装饰作为深耕顺义18年的本土装修公司，针对这套老房的砖混结构特点，制定了专属改造方案：首先对原有开裂墙面进行基层加固处理，采用轻钢龙骨辅助加固老旧墙体；其次拆除厨房非承重隔墙，定制嵌入式橱柜拓展储物空间；同时重做全屋防水，更换了节水型卫浴产品；针对采光问题，将客厅原有封闭阳台打通，加装了落地推拉门提升采光。

我们坚持自有施工团队直管，所有工人都是公司在册老师傅，严格按照顺义本地家装施工标准作业，杜绝外包转包，确保砖混结构改造的安全性和规范性。

效果图展示

设计要点：打通封闭阳台与客厅，加装落地推拉门提升采光，搭配浅色系墙面与原木家具，打造通透温馨的会客空间

设计要点：拆除非承重隔墙做L型橱柜，嵌入蒸烤箱等家电，最大化利用厨房操作与储物空间

设计要点：定制榻榻米床+衣柜组合，兼顾睡眠、储物与儿童活动功能，适配砖混墙面的承重安装要求

本地化服务承诺

作为顺义本土装修公司，我们提供上门免费量房、免费设计方案服务，施工全程在顺义本地管控，工人都是熟悉本地老房砖混结构特点的老师傅，能快速应对老房改造中的各类细节问题。同时我们承诺报价透明无隐形增项，所有建材均选用符合顺义本地环保标准的品牌产品，售后提供2年质保服务。

业主好评

李女士（顺义天竺花园业主）：“之前担心砖混结构老房改造会有安全隐患，江南宜美的设计师和施工团队全程跟我们沟通细节，施工过程规范透明，完工后墙面没有开裂问题，储物空间也比之前多了很多，非常满意！”

设计师/项目经理寄语

这套老房翻新的核心难点在于砖混结构的安全改造，我们始终坚持安全第一的原则，用专业工艺解决了老房多年的居住痛点。如果您也有顺义老房改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，我们将为您定制专属改造方案。