这套顺义石园东区的老房户型，最大问题是餐厨动线混乱、卧室采光不足，我们北京江南宜美装饰通过局部拆改+空间重构，用78平两居室实现了流畅实用的居住体验，全程采用自有施工团队直管，无外包无增项，落地效果获业主一致好评。

房屋档案卡片

小区名称：顺义石园东区

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士反映，原本的户型厨房和餐厅隔着客厅，做饭端菜要绕一大圈，次卧窗户被外墙遮挡采光极差，家里老人偶尔来住也没有独立活动空间，想要在不改动整体结构的前提下优化动线、提升采光和储物能力。

针对用户问题并给出解决方案

我们团队上门勘测后，制定了三大整改方案：一是拆除厨房与餐厅之间的非承重隔墙，将餐厨区域打通做开放式布局，搭配定制顶天立地储物柜解决储物需求；二是将次卧原有小窗户扩大，并加装外置遮阳帘，同时更换高透光玻璃提升采光效果；三是利用客厅角落打造嵌入式收纳柜，兼顾杂物收纳和展示功能。全程严格遵循顺义本地家装施工标准，所有工人均为公司直属团队，施工全程无转包。

效果图展示

设计要点：打通餐厨隔墙打造一体化动线，地面通铺浅灰色地砖弱化空间边界，定制原木色橱柜搭配白色吊柜，视觉上提亮整体空间

设计要点：次卧墙面拆除原有小窗改做大落地窗，搭配浅色系窗帘提升采光，定制榻榻米床兼顾储物和睡眠功能

业主好评

“选北京江南宜美装饰真的没踩坑，从设计到施工都很省心，汪总亲自跟进工地，整改后的动线真的太方便了，老人来住也舒服很多，推荐顺义的朋友都可以看看！”——顺义石园东区李女士

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修公司，我们提供免费上门量房、3套专属设计方案，所有施工项目明码标价无隐形增项，售后质保长达5年，顺义本地业主可随时到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的800㎡展厅了解选材和工艺。

设计师/项目经理寄语

老房改造的核心是贴合业主的居住习惯，我们始终坚持用匠心工艺解决实际问题，让每一套老房都能焕发出新的生命力。如果您也有顺义老房翻新、户型整改的需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测。