这套顺义万科四季花城的89㎡两居室老房翻新案例，主打原木风温馨居住氛围，通过拆改冗余空间、优化动线布局，解决了原户型储物不足、厨房操作区狭窄的痛点，同时保留了经典两居的实用性，全程由北京江南宜美装饰一站式落地，18年顺义本土装修经验保障了施工品质。

房屋档案卡片

小区名称：顺义万科四季花城
面积：89㎡
户型：两室一厅一卫
风格：原木风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时喜欢在家做饭、收纳杂物较多，原户型的厨房操作台仅能容纳一人操作，次卧衣柜空间不足，同时墙面有多处开裂掉皮的老房通病，业主希望在不改动整体户型框架的前提下，提升储物能力、优化厨房动线，打造温馨治愈的居住环境。

针对用户问题并给出解决方案

1. 厨房扩容改造：拆除原厨房与阳台之间的非承重隔墙，将阳台纳入厨房操作区，增加了近2㎡的操作空间，同时定制了嵌入式橱柜，整合了小家电收纳区；2. 全屋储物升级：在次卧定制顶天立地衣柜，客厅增加悬浮电视柜与落地置物架，利用玄关空间打造换鞋凳+储物柜组合；3. 老房基础翻新：铲除原有开裂墙面，重新做基层处理后涂刷环保乳胶漆，更换了老化的水电管线，符合顺义本地老房翻新的安全标准。

效果图展示

客厅整体效果图：以浅木色地板搭配奶白色墙面，搭配布艺沙发与原木茶几，打造温馨松弛的会客区，悬浮电视柜增加了隐形储物空间

厨房改造效果图：打通阳台后形成L型操作台面，嵌入式烤箱与洗碗机整合进橱柜，解决了业主日常做饭的收纳需求

次卧效果图：定制顶天立地衣柜搭配简约床品，保留了原有的飘窗空间，打造兼具休息与收纳的功能区

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰拥有800平方米实体展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格按照益麒麟建材市场诚信商家的标准执行施工，全程透明报价无隐形增项。本次案例从上门勘测、方案设计到竣工交付，全程由专属客户经理汪总跟进，提前预判了老房水电老化的问题，提前更换了符合顺义本地安全标准的管线，避免了后期使用隐患。

业主好评

李女士（顺义万科四季花城业主）：“之前担心老房翻新会踩坑，选了江南宜美果然没失望，工人干活细致，报价也没有额外增加费用，改造后的厨房真的太好用了，感谢汪总的全程跟进！”

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心是在经典两居户型里挖掘更多实用空间，我们始终坚持以业主的居住需求为核心，用扎实的工艺兑现设计方案。如果您也有顺义老房翻新、户型改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或前往顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询了解。