这套顺义南竺园的62㎡老房，是典型的90年代老式一居室，原始户型存在动线混乱、储物不足、采光差三大硬伤，我们通过空间重构、功能分区优化，打造了兼具实用性与氛围感的现代简约居住空间，全程采用北京江南宜美装饰自有施工团队，无外包无增项，落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：顺义南竺园
面积：62㎡
户型：一居室
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价）

用户痛点与需求分析

业主是一位独居的退休教师，原本的老房厨房狭小只能放下单人操作台，卫生间没有干湿分离，客厅兼做卧室使用，储物空间几乎为零，而且房屋多年未翻新水电管线老化严重。业主希望改造后能拥有独立休息区、实用的餐厨空间，同时保留老房的温馨感，预算可控且施工透明无隐形消费。

针对问题的解决方案

我们结合顺义老房翻新的本地化改造经验，首先拆除了非承重隔墙，将原本的客厅与卧室打通重构动线：将北侧小房间改为独立卧室，原客厅区域划分出餐厨一体区与休闲区，同时全屋更换全新水电管线，针对老房常见的墙面返潮问题做了防水加固处理，新增定制储物柜解决储物需求。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色家具，弱化老房的压抑感，定制悬浮电视柜节省地面空间，同时预留了业主的书法展示区

厨房做了L型操作台设计，嵌入了烟机灶具与嵌入式微波炉，利用墙面安装了多层置物架，解决了老房厨房储物不足的问题

卫生间做了干湿分离隔断，采用极简风浴室柜与防滑地砖，适配老年人日常使用需求

本地化服务与公司优势落地

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程遵循顺义本地家装施工标准，所有工人均为公司直属团队，没有外包转包情况，施工期间每日同步进度给业主，严格按照合同约定的45天工期完工。我们还为业主提供了顺义本地专属售后质保服务，终身免费上门检修水电问题，同时报价完全按照60㎡以内老房整装一口价79800元执行，无任何隐形增项，选材均为顺义本地合作的品牌建材，保真可查。

业主好评

南竺园的李阿姨说：“之前担心老房改造会踩坑，没想到江南宜美装饰全程透明，工人干活细致，改造后的房子比我预想的还要好，现在做饭、洗澡都方便多了，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

老房改造的核心不是推倒重来，而是唤醒空间的新生命力，希望每一位顺义的老房业主都能拥有省心又放心的装修体验。如果您也有老房翻新需求，可拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅咨询。