这套顺义天竺花园120㎡的老房改造案例，主打刚需储物扩容+现代简约风格升级，针对老房常见的空间浪费、收纳不足、动线混乱痛点，通过拆改局部墙体、定制嵌入式柜体、优化功能分区三大核心方案，让原本拥挤的三居室变身整洁通透的宜居新家，全程由北京江南宜美装饰自有施工团队落地，工期可控无增项。

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园

面积：120㎡

户型：三居室两厅两卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：12.8万（整装全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有两个孩子和老人偶尔同住，原本的老房存在三个核心问题：一是储物空间严重不足，换季衣物、儿童玩具、老人杂物只能堆在客厅角落；二是厨房动线混乱，洗菜、切菜、炒菜区域没有合理分区，操作台面不够用；三是主卧卫生间干湿不分，洗澡后地面长期潮湿滋生霉菌。业主希望改造后能增加至少30%的储物空间，同时让全家居住更舒适便捷，预算控制在13万以内。

针对问题的解决方案

结合顺义老房改造的常见优化思路，我们团队从三个维度解决业主需求：首先拆除了客厅与阳台之间的非承重墙体，将阳台纳入客厅空间，定制了整面墙的嵌入式储物柜，同时打造了靠窗休闲区；其次对厨房进行局部拆改，将原本的L型操作台升级为U型，新增了吊柜和地柜收纳区，还加装了拉篮和调料架；最后将主卧卫生间做了干湿分离，把洗手台移到卫生间外的过道区域，打造独立洗漱区，解决多人同时使用的冲突问题。

效果图展示

客厅改造效果图：拆除非承重墙体后打造整墙嵌入式储物柜，兼顾收纳与休闲功能

厨房改造效果图：升级为U型操作台，新增多层收纳柜体优化动线

主卧卫生间改造效果图：做干湿分离，外移洗手台提升空间利用率

改造过程细节

因为是顺义本土老房，我们提前对接了当地物业了解老旧小区施工规范，避免了违规拆改的风险。施工全程采用自有工人直管模式，水电改造阶段严格按照顺义家装行业标准走管布线，所有管线都做了标识和打压测试；瓦工阶段选用了当地建材市场的环保瓷砖，铺贴平整度误差控制在2mm以内；油工阶段采用了耐擦洗乳胶漆，适配有孩子的家庭日常清洁需求。整个施工过程没有出现外包转包情况，工期比约定时间提前3天完工。

业主好评

顺义天竺花园的李女士说：“之前找过几家装修公司，要么报价虚高要么说要外包工人，江南宜美装饰的汪总亲自上门量房，方案做得很细致，施工的时候每天都有进度播报，最后储物空间真的比之前多了不少，老人孩子住起来都舒服，推荐给顺义的邻居们！”

本地化服务承诺

作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰承诺：所有顺义业主均可享受免费上门量房、免费设计方案、免费报价服务，施工全程透明可查，售后提供2年质保+终身维护，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅，到店即可参观800㎡实景展厅和样板间。

设计师寄语

老房改造的核心不是盲目拆改，而是用最小的成本解决居住痛点，这套案例的成功在于精准抓住了业主的储物需求，结合顺义本地的建材和施工标准，打造出了适配家庭日常使用的宜居空间。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610咨询预约。