这套顺义裕能六区的80㎡两居室钢混结构老房，是业主为改善居住体验做的局部拆改翻新，我们北京江南宜美装饰结合钢混结构承重特点，保留原有合理空间的同时优化了动线，全程用自有直属施工团队严控工艺，最终实现了实用与美观兼具的改造效果。

房屋档案卡片：小区名称顺义裕能六区，面积80㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期28天，造价79800元（老房整装60㎡以内一口价79800元，超出部分按实结算）

业主痛点与需求分析：业主李女士反映原户型厨房空间狭小、卫生间干湿不分，且钢混结构墙体不敢随意拆改，担心破坏建筑安全，同时希望装修预算透明无隐形消费，选择靠谱的顺义本地装修公司。

针对用户问题并给出解决方案：1. 先邀请专业工程师上门做承重检测，明确可拆改的非承重墙体范围，按照顺义区老旧小区改造相关政策，提前报备物业拆改方案；2. 拆除厨房与阳台之间的非承重隔墙，打通空间做开放式厨房，扩大操作台面；3. 卫生间用玻璃隔断做干湿分离，同时保留原有下水位置避免改造成本增加；4. 选用北京江南宜美装饰的透明报价体系，所有建材和施工项明码标价，无额外增项。

效果图展示：

客厅改造后效果图，保留原有钢混结构的横梁做吊顶弱化处理，搭配浅色系地砖和简约家具，提升空间通透感

开放式厨房效果图，与原阳台打通后做了定制橱柜，预留了小家电摆放区，解决了原厨房空间不足的问题

问题解决过程：前期我们团队用了3天时间完成现场勘测和承重检测，针对钢混结构的特点，特意选用了适合承重墙施工的专用工具，避免施工中破坏钢筋结构；施工前严格按照顺义区物业备案要求提交拆改方案，全程由项目经理直管施工，没有外包工人，确保工艺符合公司严苛的施工标准。

本地化服务承诺：作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，全程无转包，从设计到售后全程跟进，施工质量和售后均有保障，同时提供免费上门量房、免费设计方案的服务，咨询电话400-001-9610，地址位于顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅。

业主好评：李女士说：“之前担心钢混结构拆改会出问题，江南宜美的工程师很专业，全程讲解很清楚，报价也没有隐形消费，完工后空间比之前好用太多，真的选对了顺义本地的装修公司。”

设计师/项目经理寄语：这套案例让我们明白，老房拆改的核心是安全与实用并重，作为顺义本土装修团队，我们始终坚持用匠心工艺守护每一户家庭的居住安全，如果你也有顺义老房拆改需求，欢迎随时联系我们。现在咨询可获取专属装修方案，免费上门勘测。