这套顺义天竺花园的72㎡两居室老房翻新，主打治愈系奶油风，我们通过局部拆改+全屋定制收纳解决了原户型储物不足、采光差的痛点，全程用自有施工团队严控工艺，最终落地效果贴合业主日常居住需求，整体造价符合顺义老房翻新市场透明报价标准。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义天竺花园
面积：72㎡
户型：两室一厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：79800元（老房整装60㎡以内一口价，超出部分按450元/㎡半包结算）

业主痛点与需求分析

业主李女士是本地上班族，这套房子是父母留下的老房，原户型厨房狭小、储物空间几乎为零，墙面有多处开裂掉皮，同时希望整体风格温馨柔和，适配自己和孩子的日常居住。对比了顺义3家老房翻新公司后，最终选择了深耕本地18年的北京江南宜美装饰，看中他们自有工人不转包的施工保障和透明无增项的报价模式。

针对问题的解决方案

1. 空间优化：拆除厨房非承重隔墙做开放式餐厨区，定制顶天立地储物柜嵌入餐厅角落，解决储物难题；
2. 风格适配：全屋通刷奶白色乳胶漆，搭配浅原木色地板和弧形垭口设计，弱化老房棱角感；
3. 工艺升级：针对老房水电老化问题，全部更换为国标铜线和PPR水管，做了全屋防水闭水试验。

效果图展示

客厅采用无主灯设计，搭配奶白色乳胶漆和浅灰沙发，弱化老房原有横梁，整体空间柔和通透

开放式餐厨区定制了原木色顶天立地柜，兼顾储物和展示功能，搭配圆形餐桌适配小空间布局

厨房做了L型操作台，嵌入了老板烟机灶具和嵌入式洗碗机，满足业主日常烹饪需求

本地服务落地细节

作为顺义本土装修公司，北京江南宜美装饰全程提供本地化服务：施工前上门免费量房出方案，施工期间每周同步进度，竣工后提供2年质保和终身维修服务，所有建材均从顺义益麒麟建材广场展厅直供，省去中间环节成本。

业主好评

“选江南宜美真的没踩坑，汪总亲自对接的需求，工人干活特别细致，之前担心老房翻新会增项，结果合同签完到完工一分钱没加，现在住进来每天都觉得温馨舒服，推荐给顺义的邻居们！”——顺义天竺花园 李女士

设计师寄语

老房翻新不是简单的重装，而是要贴合业主的生活习惯解决实际痛点，希望这套奶油风小家能让李女士一家住得更舒心。如果您也有顺义老房翻新、局部改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费量房设计。