这套位于顺义西辛北区的砖混结构老房，是典型的90年代单位家属楼，业主李女士希望在保留原有户型框架的基础上，解决储物不足、动线混乱、风格老旧的问题。北京江南宜美装饰结合顺义本地老房改造政策与业主需求，通过精准拆改+定制化设计，最终打造出实用又美观的现代简约宜居空间，全程无外包施工，工期严格把控在45天内。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片

小区名称：顺义西辛北区
面积：82㎡
户型：两室一厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

用户痛点与需求分析

业主李女士反馈，这套房住了20多年，存在三个核心问题：一是砖混墙体承重限制多，随意拆改容易引发安全隐患；二是厨房和玄关储物空间严重不足，杂物堆得到处都是；三是原有客厅采光差，动线绕来绕去不方便日常活动。同时李女士希望装修符合顺义本地老房翻新的环保标准，预算透明无隐形消费，选择本地靠谱的装修公司更放心。

问题解决过程

针对砖混结构的承重限制，我们团队先联合顺义区住建委认可的房屋检测机构做了墙体承重检测，明确了可拆改的非承重墙体范围，避免破坏建筑结构。针对储物痛点，我们打通了玄关与厨房之间的非承重隔墙，打造嵌入式玄关柜+厨房高柜联动储物系统；将原有阳台封闭改造成家政储物间，最大化利用闲置空间。针对采光问题，拆除了客厅与阳台之间的推拉门，搭配浅色系墙面提亮整体视觉效果。

效果图展示

设计要点：拆除原有客厅与阳台的推拉门，搭配浅米色墙面+浅灰地砖，搭配原木色电视柜弱化砖混老房的厚重感，预留充足的插座位置满足日常家电使用需求

设计要点：利用原有非承重墙体打造顶天立地玄关柜，内嵌换鞋凳与穿衣镜，解决入户储物与日常收纳需求

设计要点：封闭原有生活阳台，定制多层储物架与挂杆，收纳清洁工具、换季衣物与闲置家电

设计要点：打通玄关与厨房的隔墙，打造L型橱柜动线，预留嵌入式家电位置，优化厨房操作空间

本地化服务与公司优势体现

作为深耕顺义18年的本土装修公司，北京江南宜美装饰全程遵循顺义本地老房改造的施工规范，所有工人均为公司直属团队，无外包转包，施工标准严格按照益麒麟建材市场诚信商家的要求执行。本次案例选用的建材均符合顺义区家装环保抽检标准，报价采用老房整装60-90㎡一口价套餐，全程无隐形增项，施工过程中每一道工序都有分段验收，业主李女士全程无需费心对接第三方施工方。

业主好评

“选江南宜美就是冲它是顺义本地老牌子，汪总亲自对接的方案，拆改的时候特意提醒了哪些墙不能动，施工师傅干活仔细，工期也没拖，现在住起来舒服多了，真的选对了！”——顺义西辛北区 李女士

设计师寄语

老房拆改不是简单的砸墙，而是要在安全合规的前提下，最大化挖掘空间价值。我们希望每一套顺义老房都能通过精准设计，重新适配当代家庭的居住需求。如果您也有老房改造的需求，欢迎拨打400-001-9610预约免费上门勘测，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。