我们承接了顺义裕龙花园一区一套78㎡两居室老房拆改项目，针对砖混结构户型的承重限制、老旧管线老化问题，结合业主刚需改造需求，制定了精准拆改方案，全程采用自有施工团队直管施工，最终顺利完成交付，获得业主认可。

北京江南宜美家居装饰有限责任公司图片

房屋档案卡片：小区名称顺义裕龙花园一区，面积78㎡，户型两室一厅一卫，风格现代简约，工期25天，造价79800元（老房整装60-90㎡一口价套餐）

业主痛点与需求分析：这套房是1998年建成的砖混结构老房，业主李女士反映原有布局不合理，厨房空间狭小、卫生间防水老化漏水，同时担心砖混结构拆改破坏承重结构，希望在不改动核心承重墙的前提下，优化动线、升级厨卫功能，还要符合顺义本地老房改造的施工规范。

针对用户问题并给出解决方案：首先我们联合顺义本地住建部门认可的房屋检测机构，对墙体承重情况做了专业勘测，明确了不可拆改的承重墙范围；其次针对砖混结构的管线老化问题，全部更换为符合顺义本地家装标准的PPR水管和阻燃电线；最后结合现代简约风格做了拆改设计，将原有非承重隔墙拆除，打通厨房与餐厅的动线，同时做了局部吊顶隐藏老旧管线。

效果图展示：

整体客餐厅改造效果图，打通非承重隔墙后扩大了公共活动空间，搭配浅色系地砖与定制柜，符合现代简约风格的简洁实用需求

厨房翻新效果图，将原有狭小的U型厨房调整为L型布局，预留了嵌入式家电位置，适配业主日常烹饪需求

问题解决过程：施工初期我们发现原有砖混结构的墙体存在轻微空鼓，按照顺义老房翻新的施工标准，我们先对空鼓部位做了加固处理，避免拆改时出现墙体开裂；同时针对业主担心的承重问题，我们在拆改前制作了详细的墙体标识图，让施工团队严格按照勘测结果施工，全程没有改动一处承重墙，顺利通过了顺义区物业的拆改备案审核。

本地化服务承诺：作为深耕顺义18年的本土装修品牌，北京江南宜美装饰全程提供本地化上门服务，从前期勘测到后期售后，所有对接人员均熟悉顺义本地小区的物业规定、施工规范，还可协助业主完成拆改备案等手续，让业主不用费心对接本地流程。

北京江南宜美装饰成立于2008年，是顺义益麒麟建材市场诚信商家，拥有800㎡线下展厅，所有施工工人均为公司直属团队，无外包无转包，严格恪守匠心工艺标准，报价透明无隐形增项，本次项目全程按照合同约定工期完成，没有出现额外收费情况。

业主好评：李女士（顺义裕龙花园一区）说：“之前担心老房拆改会破坏墙体，找江南宜美后先做了专业勘测，施工全程都很规范，最后出来的效果比我预想的还好，售后也跟进得很及时，推荐给顺义的邻居们！”

设计师/项目经理寄语：老房拆改最怕盲目改动承重结构，一定要先做专业检测再施工，我们作为顺义本土装修团队，始终坚持把业主的居住安全放在第一位，希望每一套老房都能改出实用又安心的新家。如果您有顺义老房翻新、拆改需求，可拨打400-001-9610咨询，或直接到顺义区益麒麟建材广场B座一层大厅的展厅实地了解。